Archiv seminářů Komory

Účetní a daňové problémy pronajimatelů a nájemců nemovitostí v návaznosti na rekodifikaci

Spojení

Budova Správy majetku odborových svazů kultury, Senovážné náměstí 23, Praha 1, místnost 151.

Lektoři

RNDr. Ivan Brychta - daňový poradce.

Program

Komplexní pohled na účetní a daňovou problematiku spojenou s držbou a nájmem nemovitostí (nemovitých věcí), a to zejména z hlediska daně z příjmu, DPH, daně z nemovitých věcí a účetních předpisů. Zdůrazněny budou i nové daňové vazby na postupy a povinnosti od roku 2014 v souvislosti s novým občanským zákoníkem a souvisejícími předpisy.

• pořizování nemovitých věcí z pohledu zákona o daních z příjmů (koupí, na leasing, náklady spojené s pořízením nemovité věci, určení vstupní ceny, vyvolaná investice),
• možnosti odpisování nemovitých věcí (principy stanovení daňových odpisů, účetní odpisy vč. metody komponentního odpisování),
• nájem a služby spojené s nájmem (časové rozlišení nájemného, možnosti přefakturace služeb, poskytování vlastních služeb, vyúčtovávání služeb v podmínkách od roku 2014 a související daňové aspekty),
• technické zhodnocení vs. opravy (základní odlišení, daňové vs. účetní pojetí, možnosti v případě, kdy technické zhodnocení či opravy provádí nájemce, a to buď se započtením nebo bez započtení na nájemné),
• tvorba rezerv na opravy (základní princip, příklady postupu),
• zdanění příjmů z nájmu nemovitých věcí (zaměření zejména fyzické osoby, rozdělení příjmů mezi spoluvlastníky jinak než podle výše podílů),
• uplatňování nákladů v souvislosti s nájmem (další specifické náklady – např. odstupné, uplatnění výdajů u pronajímatelů - fyzických osob procentem),
• nájemné z pohledu DPH (zdanitelné plnění vs. plnění osvobozené, zásady pro určení koeficientu a pro krácení plnění na vstupu, den uskutečnění plnění, DPH z přijatých úplat),
• postup z hlediska DPH při dodání služeb souvisejících s nájmem (poskytnutí služby, přefakturace, vyúčtování z pohledu DPH, den uskutečnění plnění, DPH z přijatých úplat),
• dodání nemovitých věcí v roce 2014 (zákon vs. informace GFŘ, zdanitelné plnění vs. osvobozené plnění),
• postup při aplikaci režimu přenesení daňové povinnosti u stavebně montážních prací mezi tuzemskými plátci na příjemce,
• základní principy daně z nemovitých věcí (poplatníci, stanovení daně, termíny podávání daňového přiznání, splatnost daně, daň jako náklad pronajímatele),
• konkrétní příklady,
• diskuse

Součástí vložného jsou podkladové materiály a občerstvení (nikoliv oběd). 

Podrobné informace Vám rádi sdělíme na tel. čísle (+420) 603 153 473, popř. zašlete svůj dotaz na info@komora-ucetnich.cz.